С чужого форума.Давайте подробно: деньги дольщика помещаются на эскроу-счёт того банка, который кредитует застройщика в строительстве данного дома. Соответственно банк имеет процент с кредита выданного застройщику, одновременно с этим крутит деньги дольщиков размещённых на эскроу-счетах (не путайте с банковской ячейкой, к содержимому которой у банка доступа нет), плюс к тому в большинстве случаев ещё и процент за ипотечный кредит имеет, который этот же банк выдал дольщику... Очень хорошо в данных условиях исключительно банку, потому что:1) Он имеет процент с застройщика. Можно написать "имеет застройщика" - так как это в более полной мере передаёт суть дела.2) Он имеет процент с ипотеки выданной дольщику.3) Он крутит деньги дольщика на эскроу счетах и имеет доход с чужих денег размещённых на эскроу-счетах. Какую меру ответственности и какие последствия имеют застройщик, банк и дольщики в случае каких-либо эксцессов(?), а так же какие обязанности накладываются на каждый из них:Застройщик: должен строить, должен платить кредит банку, несёт все риски связанные с инфляцией, кризисами и самоуправством финансистов в банке, которые в строительстве мало чего (а чаще вообще ничего) не понимают.Дольщик: платит ипотеку (если таковая есть), молча ждёт окончание строительства дома, если сроки строительства затягиваются по, то продолжает молча платить ипотеку и ждать.Банк: имеет застройщика, имеет дольщика, крутит бабки с эскроу-счетов и всю прибыль себе в карман.Если случается дефолт/кризис/обесценивание рубля.Застройщик: максимально быстро раскидывает имущество и объявляет себя банкротом, передаёт объект строительства банку.Банк: Заблаговременно переводит свои активы в валюту, после банкротства застройщика получает РЕАЛЬНУЮ ценность в виде хоть и незавершённого, но всё же серьёзного объекта строительства со всей разрешительной и строительной документацией и прочим. Возвращает дольщикам фантики с эскроу-счетов в виде обесценившегося рубля.Дольщик: продолжает молча платить ипотеку, пока не будет полностью проведено банкротство застройщика. После этого либо ждёт, когда банк определит будущее по завершению строительства объекта и не забывает платить ипотеку в надежде когда-нибудь получить вожделенную квартиру. Либо вариант №2: возвращает свои деньги (обесценившиеся фантики) с эскроу-счёта, гасит остаток по ипотеке, плачет глядя на мусор оставшийся в руках после погашения ипотеки. Идёт собирать подножный корм, чтобы зимой не умереть с голоду, плакать прекращает, потому что надо беречь силы.
По сути - именно так, всё верно. Этот закон исключительно в + только для банков.
