[Старлей]

Сдаете квартиру и не платите налоги? Налоговая нашла способ вас вычислить
Налоговая, судя по всему, взялась за тех, кто сдает квартиры. И не платит налоги. А таких большинство.
На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.

Письма рассылаются по всей стране - от Владивостока до Калининграда.

Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, "берет на понт". То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.

А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.
1. У вас в собственности есть несколько квартир

Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что "лишняя" квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.

Мне писали о случаях, когда инспекторы делали "ковровую" рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.

Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...
2. ...на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя

Во всех случаях, когда люди получали "письма счастья" от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.

Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.

Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...

Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.

Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.

Но даже эта хитрость не поможет, если...
3. ... ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас

Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-"стукачи", которые таким образом мстят за какие-то обиды.

Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.

Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате "мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)"...

Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.
О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.

Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.
Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.

[Старлей]

И одновременно приняли закон об оплате за доносы. Вот бабки порадуются.

[Коля]

Как снизить налог на имущество

Правила уплаты налога на недвижимое имущество поменялись. Платить мы будем меньше, чем ожидалось. Но есть нюансы.

Новый налог вводится постепенно. На полную мощность он заработает только к 2020 году. До этого времени для граждан в целом ряде регионов действуют коэффициенты. То есть определенный процент от полной суммы налога. Коэффициенты становятся больше с каждым годом.

Сумма налога, которую россияне получили в 2017 году, рассчитана с коэффициентом 0,4. В нынешнем году он составляет уже 0,6. В 2019-м — 0,8, а в платежках 2020 года должна быть указана уже полная сумма — 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Не нужно быть математиком, чтобы понять, что ежегодно налоговое бремя будет только увеличиваться.

Для начала уясним, что не облагается налогом.

Облагается не вся площадь недвижимости. Из площади квартиры вычитается 20 кв.м, комнаты — 10 кв.м, жилого дома — 50 кв.м. Если в собственности несколько объектов, льгота будет распространяться только на один из них. То есть на одну квартиру, один дом, один участок, один гараж и так далее.

Случается так, что суммы в платежках довольно часто в разы превышают приведенную, учитывая категорию недвижимости и обязательные вычеты, не облагаемые налогом. Уже на этом этапе удается снизить стоимость платежа в иногда в несколько раз.

Совет такой: не поленитесь один раз прийти со своими сомнениями и расчетами в налоговую инспекцию.

"Сафети"

[SanDeVer]

В Москве подорожали съемные квартиры.

Кому интересно. https://rg.ru/2019/08/19/reg-cfo/v-moskve-podorozhali-semnye-kvartiry.html

[Колибри]

Налог с дарения

С нынешнего года налог на подаренную недвижимость будет начисляться согласно его кадастровой стоимости. От уплаты такого налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники: родители, дети, супруги, сестры, братья, дедушки и бабушки. В других случаях придётся отдать 13% государству.

[Колибри]

Освобождение от налога при продаже

С 2020 года в случае продажи собственником единственного жилья (через три года после покупки) он освобождается от выплаты НДФЛ. Это правило также применимо в ситуации, когда продавец владеет ещё одним помещением, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи.

[Колибри]

Защита прав покупателей недвижимости

При купле-продаже жилья нередко возникают ситуации, когда нарушаются права добросовестных покупателей. Теперь при утрате права собственности пострадавший может надеяться на помощь (компенсацию) со стороны государства. Она выплачивается в случае, если на протяжении 6 месяцев лицу не удалось вернуть свои деньги в полном объеме по исполнительному документу. Сумма компенсации будет исходить из суммы ущерба или кадастровой стоимости недвижимости.

[Пётр]

Повышение налогов

С 2020 года налог будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости. Что следует знать владельцу квартиры (дома)? Кадастровая стоимость может быть пересмотрена, для ее уточнения необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

[Пётр]

Почему большинство договоров сдачи квартиры внаём не имеют юридической .

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/dogovor-sdachi-kvartiry.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com&utm_campaign=dbr

[Пётр]

8 важных советов тем, кто сдает квартиры посуточно.

https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/sdacha-kvartir-posutochno

[SanDeVer]

Повышение налогов

С 2020 года налог будет рассчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости. Что следует знать владельцу квартиры (дома)? Кадастровая стоимость может быть пересмотрена, для ее уточнения необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Не обязательно, повышение. Кадастровая может оказаться ниже инвентаризационной

[Коля]

Стратегии для собственников недвижимости: как не потерять деньги в кризис
Эксперты рассказали, стоит ли вкладываться в столичную недвижимость при обвале нефти и рубля
В России уже было несколько кризисов — 1998, 2008 и 2014 годов. Каждый из них сопровождался падением цен на нефть, курса рубля, снижением спроса на жилье и стоимости недвижимости. Нередко россияне в такие сложные на рынке моменты, пытаясь спасти свои сбережения, вкладывались в недвижимость, чаще неудачно.
Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как не потерять деньги при вложении в столичную недвижимость.
https://realty.rbc.ru/news/5e6797e29a79477d8f4c7fe3

[Коля]

Шум (до 80 тыс. руб.)

Один из наиболее часто встречающихся «проступков» владельцев жилья, за который они могут получить штраф, является нарушение так называемого закона о тишине, принятого в Москве и Московской области. «Необходимо соблюдать установленные нормы по уровню шума: так, с 23 до 7 часов он не должен превышать 45 децибел в квартире, на территории возле дома — 60 децибел. В период с 7 до 23 часов уровень шума не должен быть выше 55 децибел в квартире и 70 децибел на придомовой территории. Проведение ремонтных работ, сопровождающихся шумом, допустимо с 9 до 19 часов с перерывом в промежуток с 13 до 15 часов. Запрещено делать ремонт в квартире в воскресенье и праздничные дни. При этом в новостройках в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию ремонт можно проводить и в период «тихого часа» (с 13 до 15 часов)», — рассказал директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Измерить уровень громкости можно с помощью специального технического прибора — шумомера или специальных компьютерных программ. При необходимости этим также могут заняться специалисты из судебно-экспертных организаций или Роспотребнадзора, уточнил Куликов. Он пояснил, что в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. Однако размер штрафа может быть гораздо больше: для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., для юридических лиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб., резюмировал эксперт.

[Коля]

Налоги (до 20% от долга)

Иногда владельцы недвижимости не получают налоговые уведомления и идут по пути наименьшего сопротивления — не вносят установленные законом платежи. Однако отсутствие уведомлений не освобождает от уплаты налогов. «В случае если Федеральная налоговая служба (ФНС) по каким-то причинам не получила сведений о приобретении недвижимости и не начисляет налог, собственники обязаны сообщить в налоговый орган о наличии у них объектов налогообложения. В противном случае на владельцев жилой недвижимости будет наложен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

[Блин]

Простые правила безопасности

Оржония Коба, член Ассоциации юристов России, партнер «Легес Бюро»:

— Чтобы обезопасить себя от мошенников при сделках с недвижимостью и не остаться без денег, необходимо запрашивать и тщательно проверять документы, действие доверенности, быть особенно внимательными при онлайн-сделках.

В обязательном порядке получите выписку из Росреестра. Желательно, чтобы срок владения объектом последним собственником превышал три года.

Оформляйте все документы, связанные с покупкой недвижимости, только в присутствии реального собственника, никаких доверенностей. Требуйте у него правоустанавливающие документы, согласие супруга на сделку, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров,

Попросите технический паспорт БТИ, справку об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Не стесняйтесь запрашивать у продавца дополнительные документы, идентифицирующие его личность (водительское удостоверение, СНИЛС).

Перед тем как подписать договор, внимательно прочитайте его, снимите с него копии. Перечитайте в спокойной обстановке, например дома или с юристом. Помните о том, что вы имеете право вносить свои условия и требования в договор, а не обязаны соглашаться на то, что вам предлагает продавец.

Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится информация о том, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.

Также можно ознакомиться с наличием или отсутствием дел в отношении собственника на сайте суда по месту регистрации и через сервисы Федеральной службы судебных приставов уточнить информацию о наличии исполнительного производства из банка данных.

Не принимайте решение спонтанно, критически относитесь к супервыгодным в отношении цены и скорости оформления предложениям.