Ипотека

  • 340 Ответов
  • 38487 Просмотров

Старлей

  • Постоялец
  • ***
  • 249
  • Рейтинг: +2
0
Ипотека
« Ответ #330: 25 Сентябрь 2020, 08:52:03 »
ВТБ снизил минимальную ставку по ипотеке с господдержкой на 0,4 п.п, до 6,1%.

Отто

  • Постоялец
  • ***
  • 218
  • Рейтинг: +5
0
Ипотека
« Ответ #331: 08 Октябрь 2020, 16:25:53 »
Модель принятия решений по ипотеке учитывает множество факторов и позволяет скомпенсировать негативную оценку по одним параметрам через позитивную оценку по другим. Кроме того, у каждого банка есть еще и свои критерии оценки платежеспособности заемщика. Например, банк может отказать в выдаче ипотеки из-за просрочек в других кредитных организациях или высокой кредитной нагрузки.

Отто

  • Постоялец
  • ***
  • 218
  • Рейтинг: +5
0
Ипотека
« Ответ #332: 08 Октябрь 2020, 16:26:02 »
Программу льготной ипотеки под 6,5% продлят на 2021 год. Проект запустили в мае в качестве антикризисной меры. Таким образом государство хотело поддержать спрос на новостройки. На развитие плана правительство выделит 12 млрд рублей. При этом финансирование других ипотечных проектов урежут. В банках отмечают: ипотека под 6,5% — самая востребованная. Эксперты агентства «Национальный кредитный рейтинг» и инвестиционной компании «Фридом финанс» отмечают, что на рынке может возникнуть «пузырь». Ипотека на жилье стала доступна неплатежеспособным клиентам. Есть риск, что многие заемщики не смогут вернуть кредит.

Отто

  • Постоялец
  • ***
  • 218
  • Рейтинг: +5
0
Ипотека
« Ответ #333: 08 Октябрь 2020, 16:26:08 »
Глава Минстроя ответил на вопросы об ипотеке и обманутых дольщиках.
https://rg.ru/2020/10/06/glava-minstroia-otvetil-na-voprosy-ob-ipoteke-i-obmanutyh-dolshchikah.html

Отто

  • Постоялец
  • ***
  • 218
  • Рейтинг: +5
0
Ипотека
« Ответ #334: 08 Октябрь 2020, 16:26:17 »
Переоформив ипотеку на более низкую ставку, семья сможет сэкономить в среднем 5,7 тысячи рублей на ежемесячном платеже, а за весь срок кредита - 1,2 млн рублей.
Оформление рефинансирования при определенных условиях (рефинансирование в первой половине срока старого кредита и при разнице между первоначальной и новой ставкой более 1 п.п.) действительно может позволить заемщику сэкономить на ипотечных платежах и итоговой переплате, отмечает младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. Однако экономия на платежах даже при существенной разнице между новой и старой ставками будет способствовать, скорее, поддержанию докризисного уровня жизни, а не существенному росту спроса; также важно учитывать то, что часть заемщиков может направить освободившиеся средства на досрочное погашение с целью более быстрого закрытия ипотеки, полагает эксперт.

Колибри

  • Постоялец
  • ***
  • 231
  • Рейтинг: +1
0
Ипотека
« Ответ #335: 09 Октябрь 2020, 08:54:22 »
Расходы бюджета РФ на льготную ипотеку в 20 раз превысят прошлогодние.
https://realty.ria.ru/20201008/ipoteka-1578758490.html

Колибри

  • Постоялец
  • ***
  • 231
  • Рейтинг: +1
0
Ипотека
« Ответ #336: 09 Октябрь 2020, 08:54:30 »
Продление ипотеки под 6,5% создаст риск перегрева рынка.
"В классическом понимании ипотечного "пузыря" на рынке пока не наблюдается. Но в случае продления льготной госпрограммы на срок от года и более риски перегрева рынка действительно могут возникнуть" (с)

Колибри

  • Постоялец
  • ***
  • 231
  • Рейтинг: +1
0
Ипотека
« Ответ #337: 09 Октябрь 2020, 08:54:42 »
Эксперты описали портрет идеального ипотечного заемщика.
Российские банки к оценке ипотечных заемщиков подходят максимально комплексно, и потерю очков по одному из параметров, которые они принимают во внимание, можно компенсировать высоким первоначальным взносом или трудовой книжкой в стабильной известной компании.
Тем не менее есть характеристики, которые сразу повысят рейтинг потенциального клиента в глазах любого кредитного специалиста: опрошенные РИА Новости эксперты рассказали, что на большие суммы ипотечного кредита смогут рассчитывать семейные заемщики в возрасте 30-40 лет с возможностью внести 20 процентов в качестве первоначального взноса.
"Для погашения ипотеки заемщику необходимо будет сделать около 300 регулярных взносов, что подразумевает очень высокий уровень платежной дисциплины, а также стабильности в доходах. Поэтому приоритет при выдаче отдается представителям профессий, которые востребованы всегда. Необязательно высококвалифицированных, требующих высшего образования, главное уверенность, что у заемщика будет работа в любых экономических условиях", — говорит директор департамента кредитных рисков АО "БКС Банк" Сергей Хайруллин.
Банки обращают внимание на характер деятельности: представители профессий, связанных с риском для жизни, например, могут вызывать у банка дополнительные вопросы, продолжает эксперт. Желательно, чтобы заемщик работал в государственной или крупной частной компании. Это прибавило бы банку уверенности, что в кризис, вызванный пандемией или другими факторами, он не останется без работы.

Пётр

  • Постоялец
  • ***
  • 206
  • Рейтинг: +4
0
Ипотека
« Ответ #338: 09 Октябрь 2020, 14:09:01 »
При выдаче ипотечного кредита банку требуется оценить качества заемщика и спрогнозировать перспективы его доходов на длительный период, поясняет Хайруллин. Соответственно, к заемщику предъявляются более жесткие требования, чем при выдаче любых других категорий займов, несмотря на факт обеспечения кредита недвижимостью.
"Для банка в случае невозврата ипотечного кредита процедура взыскания и затем реализации имущества — процесс утомительный и долгий, кроме того, сама выдача крупных многолетних кредитов накладывает на банки массу ограничений и предъявляет к ним дополнительные требования со стороны регулятора, так что при принятии решения им приходится учитывать максимум параметров и рассматривать любые сценарии на ближайшие десятилетия, которые могут влиять на поведение заемщика", — объясняет эксперт.
Во время пандемии банки ужесточили политику выдачи кредитов, которые особенно коснулись наиболее пострадавших от ограничений отраслей, отмечает старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин. Для работников предприятий данных отраслей кредиты, в том числе ипотечные, стали менее доступными. Напротив, банки стали более лояльно оценивать кредитоспособность бюджетников, платежеспособность которых традиционно оценивается высоко в связи со стабильностью их дохода.

Пётр

  • Постоялец
  • ***
  • 206
  • Рейтинг: +4
0
Ипотека
« Ответ #339: 09 Октябрь 2020, 14:09:08 »
Российские банки рассчитывают на продление льготной ипотеки.
Большинство опрошенных банков указали, что эта программа является основным драйвером выдач. В Сбербанке по ней выдается более 90% кредитов на покупку квартир в новостройках. Новикомбанк за счет льготной ипотеки увеличил выдачу кредитов на 30%. В Росбанке на нее приходится до 70% от общего объема выдач ипотечных кредитов на новостройки.
В ПСБ на такой вид ссуд приходится более половины всей ипотечной выдачи банка. В банке "Дом.РФ" на эту программу приходится порядка 30% в общих выдачах банка за последние несколько месяцев. На данный момент банк уже оформил почти 4,5 тысяч сделок на 13,6 миллиарда рублей.
Тем временем ПСБ полагает, что в октябре объем выдачи увеличится, поскольку официально вопрос о продлении программы еще не решен и перед возможным завершением она будет пользоваться повышенным спросом со стороны заемщиков. Ряд банков, в числе которых Совкомбанк (выдал по этой программе 3,77 миллиарда рублей), наблюдают стабильный рост выдач.
Так, в Газпромбанке отметили, что их лимит на текущий момент составляет 16,8 миллиарда рублей, он израсходован на 58%. "Заявок действительно много, часть из них находится в стадии принятия решения, поэтому лимит планируем израсходовать полностью", - заявили в банке. Альфа-банк до 1 ноября планирует выдать еще порядка 10 миллиардов рублей, АТБ – еще около 1 миллиарда рублей. РНКБ в целом в рамках этой программы рассчитывает выдать около 5,5 миллиарда рублей, Уралсиб – 11 миллиардов рублей, Росбанк - более 14 миллиардов рублей.

Пётр

  • Постоялец
  • ***
  • 206
  • Рейтинг: +4
0
Ипотека
« Ответ #340: 09 Октябрь 2020, 14:09:16 »
Эксперт заявил о росте ставок по ипотеке.
По словам эксперта, многие просто будут выброшены из рынка, поскольку не смогут взять ипотеку.
Тосунян отметил, что падение рубля косвенно сказывается на ипотеке. Оно приводит к повышению стоимости недвижимости, поэтому ипотека вырастет.
Рост цены на ипотечном рынке приводит косвенно к росту ставок и отсечению от рынка значительной части потенциальных заемщиков, которые просто не смогут войти на рынок ипотеки. Это, безусловно, негативное влияние», — сказал Тосунян.
Ранее в этот же день сообщалось, что на открытии торгов рубль вырос к доллару и евро, передает RT. Курс американской валюты уменьшился на 52 коп. — до 77,11 рубля, а европейской снизился на 41 коп. и составил 90,65 рубля.