Заказать ремонт

Ремонт своими руками.

  • 10 Ответов
  • 6325 Просмотров

Коля

  • Старожил
  • ****
  • 335
  • Рейтинг: +1
0
Ремонт своими руками.
« 31 Июль 2018, 16:35:00 »
5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома, и даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнения до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в Жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, эти изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой зоны» (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда, квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный варианта перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, привел к повреждению здания и привело в нежилое состояние соседнюю квартиру, и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в Жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44-48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того, как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Колибри

  • Старожил
  • ****
  • 301
  • Рейтинг: +1
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #1: 11 Октябрь 2018, 15:15:49 »
15 популярных ошибок

Старлей

  • Старожил
  • ****
  • 331
  • Рейтинг: +2
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #2: 17 Январь 2019, 14:46:42 »
Сколько стоит черновой ремонт квартиры? | Cекреты материалов и советы от профессионала


Колибри

  • Старожил
  • ****
  • 301
  • Рейтинг: +1
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #3: 06 Май 2019, 15:21:51 »
Отличный мастер, Земсков.


Колибри

  • Старожил
  • ****
  • 301
  • Рейтинг: +1
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #4: 06 Май 2019, 15:22:41 »
И кстати, у него можно заказать ремонт.
На ютубе есть ссылка под видео.
Говорят, просто отлично делает.

Коля

  • Старожил
  • ****
  • 335
  • Рейтинг: +1
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #5: 25 Июль 2019, 12:40:52 »
К сведению, ремонтников.

Можно ли делать ремонт в выходные дни.

В соответствии с пунктом 2.7 Регламента в жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:
- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации.

Если ваши соседи нарушили хотя бы одно из данных требований, вы имеете полное право обратиться в районную (окружную) жилищную инспекцию с жалобой.

https://www.zakonia.ru/analytics/77/48767

Katrin_2.3

  • Пользователь
  • **
  • 72
  • Рейтинг: +4
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #6: 25 Июль 2019, 16:10:18 »
Коля, вы уж какой-то совсем старый закон откопали-2002 года! Основные изменения были в 2016 году! Но все равно этот закон не касается первых 1,5 лет после сдачи дома!!!

Старлей

  • Старожил
  • ****
  • 331
  • Рейтинг: +2
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #7: 26 Июль 2019, 09:31:45 »
Основные изменения были в 2016 году!
Нет ссылочки на это? Интересно было бы посмотреть.

Katrin_2.3

  • Пользователь
  • **
  • 72
  • Рейтинг: +4
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #8: 30 Июль 2019, 11:34:51 »
Старлей, Ссылки не сохраняла. Просто, как-то пробежалась по некоторым сайтам.

Pavel.S

  • Новичок
  • *
  • 5
  • Рейтинг: 0
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #9: 25 Ноябрь 2019, 19:01:05 »
Ремонт своими руками - затея, на мой взгляд, и интересная и замороченная. Всё же в каких-то вопросах недостаток опыта/знаний может сыграть злую шутку. Я вот своими силами делал только часть электрики и сантехники, всё остальное делала бригада, которая ранее у родителей ремонт делала. Если кому будет полезно, вот номер 89262866651, ну либо пишите мне в лс - поделюсь инфо.

Копенков Алексей

  • Новичок
  • *
  • 2
  • Рейтинг: 0
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #10: 14 Декабрь 2019, 13:59:43 »
Сварщик-мск.рф