Закон о долевом строительстве.

  • 59 Ответов
  • 4501 Просмотров

Колибри

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #45: 28 Май 2019, 15:57:43 »
С чужого форума.

Давайте подробно: деньги дольщика помещаются на эскроу-счёт того банка, который кредитует застройщика в строительстве данного дома. Соответственно банк имеет процент с кредита выданного застройщику, одновременно с этим крутит деньги дольщиков размещённых на эскроу-счетах (не путайте с банковской ячейкой, к содержимому которой у банка доступа нет), плюс к тому в большинстве случаев ещё и процент за ипотечный кредит имеет, который этот же банк выдал дольщику...
 Очень хорошо в данных условиях исключительно банку, потому что:
1) Он имеет процент с застройщика. Можно написать "имеет застройщика" - так как это в более полной мере передаёт суть дела.
2) Он имеет процент с ипотеки выданной дольщику.
3) Он крутит деньги дольщика на эскроу счетах и имеет доход с чужих денег размещённых на эскроу-счетах.
 Какую меру ответственности и какие последствия имеют застройщик, банк и дольщики в случае каких-либо эксцессов(?), а так же какие обязанности накладываются на каждый из них:
Застройщик: должен строить, должен платить кредит банку, несёт все риски связанные с инфляцией, кризисами и самоуправством финансистов в банке, которые в строительстве мало чего (а чаще вообще ничего) не понимают.
Дольщик: платит ипотеку (если таковая есть), молча ждёт окончание строительства дома, если сроки строительства затягиваются по, то продолжает молча платить ипотеку и ждать.
Банк: имеет застройщика, имеет дольщика, крутит бабки с эскроу-счетов и всю прибыль себе в карман.
Если случается дефолт/кризис/обесценивание рубля.
Застройщик: максимально быстро раскидывает имущество и объявляет себя банкротом, передаёт объект строительства банку.
Банк: Заблаговременно переводит свои активы в валюту, после банкротства застройщика получает РЕАЛЬНУЮ ценность в виде хоть и незавершённого, но всё же серьёзного объекта строительства со всей разрешительной и строительной документацией и прочим. Возвращает дольщикам фантики с эскроу-счетов в виде обесценившегося рубля.
Дольщик: продолжает молча платить ипотеку, пока не будет полностью проведено банкротство застройщика. После этого либо ждёт, когда банк определит будущее по завершению строительства объекта и не забывает платить ипотеку в надежде когда-нибудь получить вожделенную квартиру. Либо вариант №2: возвращает свои деньги (обесценившиеся фантики) с эскроу-счёта, гасит остаток по ипотеке, плачет глядя на мусор оставшийся в руках после погашения ипотеки. Идёт собирать подножный корм, чтобы зимой не умереть с голоду, плакать прекращает, потому что надо беречь силы.

Макс arc

  • Пользователь
  • **
  • 77
  • Рейтинг: +4
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #46: 29 Май 2019, 10:15:53 »
С чужого форума.

Давайте подробно: деньги дольщика помещаются на эскроу-счёт того банка, который кредитует застройщика в строительстве данного дома. Соответственно банк имеет процент с кредита выданного застройщику, одновременно с этим крутит деньги дольщиков размещённых на эскроу-счетах (не путайте с банковской ячейкой, к содержимому которой у банка доступа нет), плюс к тому в большинстве случаев ещё и процент за ипотечный кредит имеет, который этот же банк выдал дольщику...
 Очень хорошо в данных условиях исключительно банку, потому что:
1) Он имеет процент с застройщика. Можно написать "имеет застройщика" - так как это в более полной мере передаёт суть дела.
2) Он имеет процент с ипотеки выданной дольщику.
3) Он крутит деньги дольщика на эскроу счетах и имеет доход с чужих денег размещённых на эскроу-счетах.
 Какую меру ответственности и какие последствия имеют застройщик, банк и дольщики в случае каких-либо эксцессов(?), а так же какие обязанности накладываются на каждый из них:
Застройщик: должен строить, должен платить кредит банку, несёт все риски связанные с инфляцией, кризисами и самоуправством финансистов в банке, которые в строительстве мало чего (а чаще вообще ничего) не понимают.
Дольщик: платит ипотеку (если таковая есть), молча ждёт окончание строительства дома, если сроки строительства затягиваются по, то продолжает молча платить ипотеку и ждать.
Банк: имеет застройщика, имеет дольщика, крутит бабки с эскроу-счетов и всю прибыль себе в карман.
Если случается дефолт/кризис/обесценивание рубля.
Застройщик: максимально быстро раскидывает имущество и объявляет себя банкротом, передаёт объект строительства банку.
Банк: Заблаговременно переводит свои активы в валюту, после банкротства застройщика получает РЕАЛЬНУЮ ценность в виде хоть и незавершённого, но всё же серьёзного объекта строительства со всей разрешительной и строительной документацией и прочим. Возвращает дольщикам фантики с эскроу-счетов в виде обесценившегося рубля.
Дольщик: продолжает молча платить ипотеку, пока не будет полностью проведено банкротство застройщика. После этого либо ждёт, когда банк определит будущее по завершению строительства объекта и не забывает платить ипотеку в надежде когда-нибудь получить вожделенную квартиру. Либо вариант №2: возвращает свои деньги (обесценившиеся фантики) с эскроу-счёта, гасит остаток по ипотеке, плачет глядя на мусор оставшийся в руках после погашения ипотеки. Идёт собирать подножный корм, чтобы зимой не умереть с голоду, плакать прекращает, потому что надо беречь силы.

По сути - именно так,  всё  верно. Этот закон  исключительно  в  + только  для  банков.
для  людей  (дольщиков)  этот  закон  даёт только  то что - с  рынка  уйдут мелкие  строительные  компании (у  которых нет  своих  средств  на  постройку  дома и  которые  не  потянут  кредит от  банка  на  стройку из  за  того
 что  рентабельность будет сьедина  % от  кредита). Останутся только  крупные  застройщики. Вот  как  то так.   

Пётр

  • Постоялец
  • ***
  • 144
  • Рейтинг: +4
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #47: 29 Май 2019, 13:41:57 »
https://tsargrad.tv/articles/konec-prekrasnoj-jepohi-chto-zhdjot-rossiju-posle-uprazdnenija-dolevogo-stroitelstva_200996

27 Мая 2019 08:30 / Экономика
Конец прекрасной эпохи: Что ждёт Россию после упразднения долевого строительства

SanDeVer

  • Постоялец
  • ***
  • 112
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #48: 11 Июнь 2019, 14:35:44 »
По сути - именно так,  всё  верно. Этот закон  исключительно  в  + только  для  банков.
А вот президент на Форуме в Питере, сказал, что все риски на банки.  :(
"Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время - в ближайшую пару лет - мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как "обманутый дольщик", - обратился президент к участникам совещания. Нужно, добавил он, "переложить риски с плеч граждан на плечи банков, застройщиков и на государство".

Вот только я не понимаю, где они рискуют, в этой схеме.

Пётр

  • Постоялец
  • ***
  • 144
  • Рейтинг: +4
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #49: 26 Июнь 2019, 15:47:18 »
В Госдуме, принимая соответствующую цепочку законов, утверждали, что выиграет покупатель: он теперь застрахован от неисполнения застройщиком своих обязательств, то есть риски появления новых обманутых дольщиков снижаются практически до нуля. В то же время в системе появляется ещё один участник, у которого очень хороший аппетит. Банковская система России в 2018 году получила рекордную прибыль при практически нулевом росте реальной экономики, единственной по-настоящему успешной отрасли, в которой было как раз строительство.

Пётр

  • Постоялец
  • ***
  • 144
  • Рейтинг: +4
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #50: 26 Июнь 2019, 15:47:29 »
«Из-за банков вырастут цены», — в один голос говорили эксперты в 2016-17 годах. На самом деле нет. Просто потому что, повторимся, покупательная способность населения не растёт, и более дорогое жильё гораздо труднее продать: рост цен на 10% в эконом-сегменте приведёт, по нашим оценкам, к спаду продаж там на те же 10%. Не будут цены расти быстрее инфляции. А значит, высок риск экономии на качестве работ, как это уже сейчас постоянно происходит в пищевой промышленности.

Колибри

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #51: 11 Июль 2019, 15:29:49 »
В случае, если Уполномоченный банк окажется ненадежным, деньги должно вернуть «Агентство по страхованию вкладов» (суммы до 10 млн. руб.). Дом должен достроить Фонд защиты дольщиков (компенсационный фонд), в который застройщик перечисляет деньги — это 1,2 процента от цены договора долевого участия. Казалось бы, все здорово!
Застройщик 1,2 процента платит Фонду безусловно. Каким образом он может компенсировать потраченные средства? Единственно возможным — за счет покупателя, то есть цена договора долевого участия (ДДУ) будет автоматически увеличиваться на эту сумму».

Колибри

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #52: 11 Июль 2019, 15:29:56 »
Федеральный закон № 214 теперь распространяется на любые помещения в любых зданиях, а не только на жилые в многоквартирных домах, как раньше. Поправка связана с необходимостью противодействовать обходу закона через продажу нежилых помещений, например апартаментов.
Кроме того, больше не действуют договоры страхования и поручительства. Запретили привлекать деньги дольщиков через ценные бумаги и паевый инвестиционный фонд (ПИФ).

Klop

  • Новичок
  • *
  • 45
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #53: 24 Июль 2019, 16:06:23 »
Переход на эскроу-счета приведёт к росту серых схем на строительном рынке, потому что инвесторам будет невыгодно вкладывать деньги в проект с неизвестной доходностью.(с)

Старлей

  • Постоялец
  • ***
  • 191
  • Рейтинг: +2
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #54: 03 Октябрь 2019, 14:36:09 »
26.09.2019
Фонд защиты прав участников долевого строительства получит право проверять застройщиков.
Источник: https://www.eg-online.ru/article/407035/

Старлей

  • Постоялец
  • ***
  • 191
  • Рейтинг: +2
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #55: 03 Октябрь 2019, 14:36:17 »
19.09.2019
В Минстрое подвели первые итоги реформы долевого строительства.
https://www.nakanune.ru/news/2019/09/19/22553216/

Колибри

  • Постоялец
  • ***
  • 174
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #56: 04 Октябрь 2019, 15:15:24 »
К 30 сентября 2019г. 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не смогли получить проектное финансирование в банках или подать необходимые документы для работы по старым правилам, сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на данные риелторского агентства «Метриум». Под вопросом остается продолжение строительства 28,5 млн кв. метров жилья в стране.
http://club-rf.ru/news/55445

SanDeVer

  • Постоялец
  • ***
  • 112
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #57: 19 Октябрь 2019, 17:01:46 »
МОСКВА, 10 октября 2019 Законопроект, устанавливающий нормы выплаты компенсаций для некоторых категорий обманутых дольщиков, Госдума приняла во втором, решающем чтении.
Речь идет о тех дольщиках, которые объединились в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и были обмануты недобросовестными застройщиками. Сегодня такие граждане не имеют права получить компенсацию — авторы инициативы предлагают их исправить. Таким образом, обманутые дольщики-члены ЖСК будут уравнены в правах с другими обманутыми дольщиками и смогут получать компенсации из фонда помощи обманутым дольщикам. Размер компенсаци при этом должен достигать рыночной стоимости жилья, которое граждане не получили.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2744094.html

SanDeVer

  • Постоялец
  • ***
  • 112
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #58: 19 Октябрь 2019, 17:01:56 »
Переход девелоперов на проектное финансирование приведет к росту числа обманутых дольщиков по меньшей мере вдвое — до 400 тыс. человек.

Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2735914.html

SanDeVer

  • Постоялец
  • ***
  • 112
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #59: 19 Октябрь 2019, 17:02:03 »
В рамках новой схемы риски «недостроя» лежат на банке, который финансирует строительство, тогда как покупатели жилья, открывшие в нем эскроу-счета, смогут забрать свои средства в случае проблем у застройщика или несоблюдения им сроков строительства.
«Однако у покупателя остается риск не получить квартиру и потерять на обесценении за то время, пока деньги лежали на счете, а если средства были кредитные, то все уплаченные проценты», — указывают аналитики.