[Sergey Romanoff]

Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка.

Подводный камень в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда начинается неустойка.

Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд разворачивает домой. Почему?

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года.

К примеру, ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача квартиры только через 12 месяцев.

Это означает, что просрочка начинается не с 1 января 2019 года, а с 1 января 2020 года.

Присоединяйтесь к нам https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki и получайте новые идеи по 214 ФЗ

[Sergey Romanoff]

КАК В 2020 ПОЛУЧИТЬ ДО 100% ПРИБЫЛИ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ

ОТКРОВЕНИЯ «ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ЭКСТРЕМИСТА»

Возможно, вы помните, но пару лет назад я писал статью о том, как вы можете стать миллиардером. В ней рассказывалось о расторжении ДДУ и взыскании компенсации в полном объеме через арбитраж.

Наверное, порядка 1% наших читателей воспользовались тем советом и приумножили свой капитал, однако никто из них и близко не мог подумать, что Око Саурона скоро прикроет эту лазейку.

Так вот, с 2018 арбитражи стали уменьшать компенсации до 100%.

Затем до 75%.

В ту секунду казалось, что хоть и 75%, но все равно здорово, однако с августа 2019 судьи стали превращать неустойки в крохотные 5%.

Это все вынудило меня искать новые лазейки для заработка.

Иными словами, всего через пару минут, дочитав этот текст до конца, вы узнаете, как с помощью расторжения ДДУ вы сможете увеличить стоимость своей квартиры в 2 раза.

КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ СУД

Первым делом, будьте на шаг впереди себе самого, и во время ранних дней задержки передачи квартиры определитесь с выбором суда. Их три:

• по месту строительства ЖК
• по месту регистрации застройщика
• по месту вашей регистрации

Чтобы выбрать лучший - считайте какой процент от заявленных сумм против застройщиков они присуждают в среднем. Для этого вы можете изучить решения судов, которые доступны на их сайтах.

Нашли суд, который дает 80% неустойки? Идемте сюда.

Не нашли? Тогда делайте временную регистрацию рядом с тем судом, который точно будет на вашей стороне. К примеру, Истринский, Тимирязевский или Останкинский суд дают от 70% неустойки. Можете их себе пометить, как Нео.

Кстати, ждать 60 дней задержки в передачи квартиры для старта расторжения, несомненно, идея классная, но, если вдруг у вас уже есть письмо от застройщика о том, что сроки переносятся, то можете прямо сейчас подать уведомление о расторжении ДДУ.

После, ждите 30 дней.

Затем, делите исковые требования, чтобы судья уменьшал их как можно меньше. Долг за квартиру и штраф к ней оставьте в одном иске, а проценты за пользование деньгами и штраф к ним в другом. Как выглядят все эти выигрыши в живую, спросите вы?

ДЕНЬГИ, ИСКИ, 2 ЮРИСТА

Например, у вас однушка в Московской области.
ДДУ стоил 3 000 000 рублей.
Покупали вы его 2 года назад.
Сегодня квартира стоит 3 500 000 рублей.

Сейчас, вы посылаете первый иск о взыскании 3 000 000 рублей за квартиру и 1 500 000 рублей штрафа.

Может показаться чудом, но всего через 2 месяца вы выиграете от 4 000 000 до 4 500 000 рублей. Обратите внимание, но только эта прибыль от первого иска уже в 2 раза больше, чем от продажи вторички.

Возвращаясь к процентам, застройщик 2 года пользовался вашими деньгами, а поэтому теперь должен вам еще 1 100 000 рублей в виде процентов. Для того, чтобы их получить, напишете второй иск, добавьте штраф 550 000 рублей и выигрываете еще 800 000 - 1 000 000 рублей. Итого, сколько у вас всего получилось на руках?

До 5 500 000 рублей. Или 83% прибыли.

МАЛЕНЬКИЙ СЕКРЕТ, О КОТОРОМ ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ

Конечно же, возможно, искушенный читатель сейчас возразит, что компенсации все равно могут уменьшить в более чем 2 раза, даже если вы выбрали хороший суд, поэтому позвольте я открою вам секрет.

Судьи Санкт-Петербурга дают от 75% до 150% неустойки, так как им нельзя взыскивать меньше.

Это означает, если вы сделаете там временную регистрацию, то сможете превратить свои 3 000 000 рублей в совсем фантастические и сказочные 6 200 000.

Понравилось? Ставьте плюсики (+) в комментариях, если хотите прочесть больше таких постов. Тогда совсем скоро тут https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki я вам расскажу, как к этому делу можно еще выиграть до 1 500 000 рублей бонусом.

Искренне ваш, Сергей Романов.

[Sergey Romanoff]

«ВСЯ ПРАВДА О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ ДДУ»

Буквально через две минуты вы узнаете, как можно чуточку улучшить своё финансовое состояние. 

Помните, как в офисе застройщика вам обещали квартиру в сроки ДДУ? Сегодня те же самые менеджеры клянутся - месяц, и точно ключи будут у вас.

Ясно одно, увеличение сроков передачи квартиры создает просрочку, за которую полагается неустойка. 

МАЛЕНЬКАЯ ОШИБКА, КОТОРАЯ СТОИТ 600 000 РУБЛЕЙ

Пока идет строительство, многие не понимают смысла судиться. Лучше, думают они, подпишу акт приёма-передачи, определюсь с неустойкой и подам в суд. Но когда подписывают акт, консультируются с хорошими юристами, тогда узнают, что:

• Пока квартира была не передана, то можно было в глазах судьи сделать из застройщика Доктора Зло
• 120 дней просрочки от даты подачи претензии до вынесения решения судом можно было заявить в неустойку как +9% цены ДДУ
• Односторонний акт приёма-передачи, который по статистике получают 29% дольщиков, можно было избежать. Ведь именно из-за этого акта судья может отказать в иске или присудить как кот наплакал
• Чертеж оружия, которое взыскивает 100% будущей неустойки, потерян навсегда, ведь выиграть её можно было лишь до передачи квартиры
 
Все это вместе рисовало бы прекрасные, как Эмили Ратаковски, цифры в решении суда. А теперь в нем лишь гадкий утенок.

5 ПРИЧИН ВЫБРАТЬ ROMANOFF SOKOLOVA

Чтобы проучить застройщика, наш представитель будет с вами от начала и до конца и не поменяется перед судом, как в юридических фирмах класса пятерочка.

Наш юрист – не курьер, кто лишь возит бумаги в суд и обратно, а полковник своего дела. Он получает награду тогда, когда выигрывает более 46% пени. Из-за этого в октябре мы сотворили чудо – самую крупную победу в истории московских арбитражных судов на 12 572 000 рублей неустойки.

Тем не менее, будет правильно, что мы попросим прощение за то, когда вы ищете юриста в первый раз, если не сможете оценить наше мастерство. Однако, если вы искушенная персона, видите разницу между кистью Да Винчи и простым полотном, знаете цену высококлассных профи, то останетесь довольны, доверившись нам.

Взыскание - 72 990

1. В каждый договор мы пропишем гарантию, что при проигрыше сами заплатим до 200 000 рублей
2. 30 000 вы сможете сэкономить на строительной экспертизе для оценки дефектов квартиры, так как вам её сделают бесплатно
3. Мы работаем официально, а поэтому заявим 72 990 к взысканию с застройщика обратно
4. Если фортуна проплывет мимо 100% будущей неустойки, то второй иск вы получите без предоплаты
5. Мы поможем во время передачи квартиры, чтобы застройщик не ставил палки в колеса

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Нам хотелось бы от всей души поздравить вас с наступающими и сделать подарок, чтобы этот год закончился на яркой ноте, поэтому возьмите наш дисконт на 45%.

Всего за 38 990, которые вы можете вносить в рассрочку, судья уже к 1 марта может ниспослать полмиллиона рублей.

Учитывая, что сегодня новогодняя неделя, а тут еще неустойка, то чтобы вы не отвлекались от дел, наш юрист сам подъедет к вам, куда вы скажете, в любой день недели, даже выходной.

А пока что, надеемся, наше письмо не оставит вас равнодушным, вы возьмете телефон и наберете + 7 925 446 34 06, чтобы оформить заявку и уже через день мы могли с вами встретиться и напомнить застройщику его место.

С наилучшими пожеланиями, «Romanoff Sokolova».

P.S. Специальное предложение действует до 31 декабря 2019.

[Sergey Romanoff]

«Взыскание 273 000 неустойки в ЖК Люберецкий»

Застройщик: ПИК
Дата решения: 13 ноября 2019
Суд: Арбитражный Московской области

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры: 273 000 рублей
Штраф по закону о защите прав потребителей: запрещено в арбитраже
Компенсация морального вреда: запрещено в арбитраже

[Sergey Romanoff]

КАК В УМЕ ПОСЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ДДУ

Открываем ДДУ. ⠀

Ищем сроки передачи объекта. ⠀

Находим - до 31 ноября 2019 года. ⠀

Значит, 1 декабря 2019 - начало просрочки.
⠀
Вспоминаем стоимость квартиры. Если её нет в ДДУ, то цену 1 метра жилья умножаем на площадь квартиры.
⠀
Согласно закону каждый день просрочки дает +0.05% цены ДДУ. ⠀

Умножаем этот дар на количество дней задержки и, Let's Rock, неустойка посчитана.

Иными словами, вы только что узнали, как легко и просто посчитать неустойку ДДУ даже в уме.

[Sergey Romanoff]

ПРЕТЕНЗИЯ О ВЫПЛАТЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

14 сентября 2015 года между ЗАО “КС” (далее - Застройщик) и Ивановым Иваном Ивановичем (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 19/6/ДЛ3/2015 (далее – Договор) многоквартирного дома. Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по городу Москве.

По условиям Договора (п. 2.1) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом строительный № 19, строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, поселение Сеновское, в районе дер. Тыковка (Далее – Жилой дом) ввести его в эксплуатацию и передать Участникам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в указанном Жилом доме: на 2 этаже, условный номер объекта долевого строительства 6, общая площадь объекта долевого строительства 44,11 кв.м. (Далее – Объект).

В соответствии с п. 3.2 цена Договора составляет 4 353 657 рублей 00 копеек. Обязательство по уплате цены договора исполнено Участниками надлежащим образом.

В соответствии с Договором (п. 2.3) Застройщик должен передать Участникам Объект строительства не позднее I квартала 2016 года, т.е. в срок до 31 марта 2016 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в нарушение условий Договора Объект долевого строительства был передан участникам лишь 18 февраля 2017 года.

Данное обстоятельство позволяет установить, что Застройщиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче Объекта.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств Застройщиком по передаче Объекта определяется с 01 апреля 2016 года по 18 февраля 2017 года составляет 324 дня.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Исходя из требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 24 октября 2017 года по делу № 41-КГ17-26, для целей расчета неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит учета ставка рефинансирования, которая действовала в период, когда обязательство по передаче объекта должно было быть исполнено, последний день указанного срока. Таким образом, для расчета неустойки подлежит использованию ставка 11 процентов годовых, действующая 31 марта 2016 года (Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

4 353 657, 00 руб (цена договора) * 11 % / 300 * 324 (дней просрочки) * 2 = 1 034 428 рублей 90 копеек.

Таким образом, в соответствии с Расчётом, подлежащая выплате неустойка по ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ составляет сумму в размере 1 034 428 рублей 90 копеек.

На основании вышеизложенного,

ТРЕБУЮ:

1. Выплатить Участнику неустойку за просрочку передачи Объекта по Договору № 19/6/ДЛ3/2015 от 14 сентября 2015 года в размере 1 034 428 рублей 90 копеек.

Прошу ответить на настоящую Претензию в течение 7 (семи) календарных дней с момента её получения и направить ответ по адресу: г. Москва, ул. Янгеля, дом 11, корп. 7, кв. 12

Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону: +7 926 123 01 44

В случае неисполнения Застройщиком требований настоящей Претензии, Участники оставляют за собой право на обращение в суд за присуждением указанных выплат и компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, взыскания в пользу Участников 50% штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом «О защите прав потребителя», а также компенсации судебных расходов.

[Sergey Romanoff]

ОПИСЬ ВЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПОСЫЛКИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ

[Sergey Romanoff]

«Подарок на 465 000 рублей»

Застройщик: МИЦ-инвестстрой
Объект: ЖК «Новоград Павлино»

Неустойка: 350 000 рублей
Штраф: 80 000 рублей
Моралка: 15 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей

Всего: 465 000 рублей

[Sergey Romanoff]

«КОГДА ЗАКОНЧИТСЯ ЭПИДЕМИЯ КОРОНАВИРУСА В РОССИИ: ПРОГНОЗЫ»

Дорогие друзья, мы писали эту статью не для того, чтобы вас запугать, а наоборот подготовить к последствиям Covid-19.

Надеемся, она вам поможет понять, как защититься от вируса, в каких случаях передается инфекция, когда человек становится заразным, из-за чего эпидемия пойдет на спад, а также, что делать, когда увольняют.

[Sergey Romanoff]

«ПЕРВЫЙ ЭТАП ОТМЕНЫ ОГРАНИЧЕНИЙ В МОСКВЕ»

[Sergey Romanoff]

550 000 рублей от застройщика

Суд: Балашиха
ЖК: Новоград Павлино

Решение суда:
• Неустойка: 400 000 рублей
• Штраф на 100 000 рублей
• Моральный вред: 10 000 рублей
• Cashback за юриста: 35 000 рублей

[Sergey Romanoff]

 
КАК ЗА ДЕФЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛУЧИТЬ ДО 3 000 000 РУБЛЕЙ

Новоселье — радостное и долгожданное событие. Омрачить его могут разве что недобросовестные строители.

Некачественные материалы, спешка и отсутствие должного опыта — все это приводит к тому, что дольщик после приемки квартиры получает ее с явными дефектами, а то и вовсе с откровенным браком. Кривые стены в трещинах, дыры под подоконником, забитые вентиляционные шахты, косые дверные проемы, текущий радиатор отопления — этот список можно продолжать бесконечно.

По закону, недостатки строители обязаны устранить без оформления дополнительного соглашения к ДДУ, стоит им только сказать. Но что же делать, если они не хотят? Как их заставить выполнить свои гарантийные обязательства?

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ

Большинство застройщиков уклоняется от устранения дефектов, если ремонтные работы обходятся в сумму свыше 20 тыс. руб. Они понимают, что только единицы подадут на них в суд. Поэтому многие дольщики принимают квартиру, не нанимая строительных экспертов и юристов, из-за чего ввести будущих хозяев квартиры в заблуждение застройщику не составляет труда.

К тому же, он по закону имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Это можно сделать, если в квартире нет существенных дефектов. Не подписывать акт приема-передачи квартиры дольщик имеет право, если на стенах, потолке или под ногами большие дыры, не работают инженерные сети, сломан лифт. В остальных случаях строители могут не спрашивать согласия покупателей.

ГАРАНТИЙНЫЙ РЕМОНТ — ОБЯЗАННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ПОСЛЕ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Недоделок в новой квартире может быть много. Чаще всего новоселам приходится сталкиваться со следующими проблемами:

• промерзающие стены и окна[/*]
  
• плохая звукоизоляция[/*]
  
• разводы на окрашенных поверхностях[/*]
  
• отстающие обои[/*]
  
• повышенная влажность воздуха[/*]
  
• трещины по периметру оконных блоков[/*]
  
• сколы на кафеле[/*]
  

Согласно 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», после приемки квартиры в новостройке собственник может в течение пяти лет требовать от застройщика устранения недоработок. Перед подачей иска следует провести строительную-техническую экспертизу: выяснить, какие недочеты допустил застройщик согласно ДДУ, а также сколько стоит их исправить по рыночным ценам.

Услуга экспертов-строителей обойдется от 20 тыс. руб. Если стоимость устранения недостатков составляет 300 тыс. руб., то можно взыскать с застройщика до 1,056 млн руб. После решения застройщик компенсирует затраты на эксперта.

Хотите провести строительную экспертизу? Звоните по +7 (925) 446-34-06 прямо сейчас!

P.S. Подробнее об экспертизе читайте тут.