[Klop]

Что будет с ценами на квартиры.
Девелоперы считают, что цены на недвижимость могут «успокоиться» в связи с повышением ставок по ипотеке. При этом сильного падения рынка новостроек не будет, поскольку банки все еще выдают кредиты с господдержкой «Льготная ипотека», «Семейная ипотека» и другие. Государство продолжает субсидировать ставки отдельным категориям заемщиков, в том числе семьям с детьми.
— Цены на квартиры, возможно, стабилизируются на уровне инфляции до 10% в год. При повышении ставок их влияние несколько меняется. Уменьшается покупательская способность. Уходят покупатели квартир ради дешевого кредита, — отмечает Гордейко.
То есть, по его словам, в первую очередь влиять на ситуацию будут фундаментальные факторы роста цен на недвижимость.
— Скорее всего, ставка стабилизируется на уровне, наблюдавшемся до пандемии, и резкого скачка цен больше не будет. Кроме того, девелоперы будут стимулировать спрос с помощью программ субсидированной ипотеки. А также возможен запуск новых программ господдержки, — говорит генеральный директор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров.
Некоторые эксперты уверены, что результатом роста ипотечных ставок в России станет не только увеличение количества скидочных программ от застройщиков, но и активизация на рынке вторички и снижение доходности от сдачи квартир в аренду.

[Klop]

Какая ипотека популярна у россиян.
В прошлом году, по данным Центробанка, российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордные 5,7 трлн рублей, в декабре — на тоже рекордные 645 млрд рублей.
Из общего объема ипотечных выдач в декабре около 160 млрд рублей было предоставлено в рамках госпрограмм. Больше всего кредитов было выдано по программам семейной ипотеки, выдачи по которой увеличились более чем на 60%, в то время как по льготной программе они выросли в меньшей степени — на 24%.

[Klop]

На сколько вырастут ставки по ипотеке.
Следующее заседание совета директоров Центробанка состоится в феврале, но некоторые банки не стали ждать нового возможного повышения ключевой ставки регулятором и подняли «ипотечные проценты». Так, к примеру, один из крупнейших отечественных банков — ВТБ — поднял ставку по ипотеке на 1%, до 10,3%, на вторичное жилье и новостройки. На очереди другие банки, которые будут вынуждены пойти по тому же пути в ситуации повышения ключевой ставки, снижения курса рубля относительно доллара, обвала финансовых рынков.
Еще одна причина повышения ставки по ипотеке — рост доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ). Независимый эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота отмечает, что «прайсинг» ипотечных облигаций привязан к доходности ОФЗ (доходность ипотечных облигаций превышает доходность ОФЗ на величину 0,2–0,8 п.п.). Удельный вес ипотечных облигаций в структуре фондирования ипотеки растет. Так как в России вся ипотека выдается по фиксированной ставке, фондироваться в идеале она должна преимущественно ипотечными облигациями.
Пока мы видим повышение примерно до 10%. Сдержанный рост ставок по ипотеке в ситуации двукратного повышения за год ключевой ставки можно объяснить тем, что для покупателя есть определенный психологический рубеж.

[Ипов]

Риелтор Бендриков назвал лето лучшим временем для покупки недвижимости в 2022 году.
В беседе с Lenta.Ru в четверг, 3 февраля, он отметил, что время года влияет на стоимость квадратного метра и недвижимости в целом. Он уточнил, что в случае окончания пандемии и возвращения обычного распорядка ценообразования конец весны, лето и начало осени станут временем, когда стоимость недвижимости станет самой низкой.
«Многие покупатели уезжают, собственники снимают объявления до лучших времен, до конца года, потому что все-таки осенью покупательский спрос увеличивается. Осенью и зимой стоимость недвижимости сезонно растет», — разъяснил Бендриков.
Кроме того, по его словам, к снижению цен в этом году должен привести и рост ипотечной ставки — фактор, который побудит покупателей приобретать недвижимости, пишет сайт kp.ru. Между тем пока многие собственники неохотно идут на это, надеясь, что остались покупатели, готовые купить недвижимость по максимальной стоимости.
«Сложно на самом деле прогнозировать, всё будет зависеть от изменения ипотечной ставки, будет ли она еще повышаться или нет. По инсайдерской информации, она будет расти. <…> Основываясь на рыночной ситуации, можно сказать, что цена сейчас максимальная. По прогнозам она изменится вниз на 5–7%», — отметил риелтор.

[Ипов]

Россияне назвали самые сложные аспекты в ипотечной сделке.
Опрос: 32% россиян назвали самым сложным в ипотеке понять размер переплаты.
В России 32% ипотечных заемщиков считают, что самое сложное в такой сделке — понять общий размер переплаты. Об этом свидетельствуют результаты опроса компании залогового кредитования Online-Ipoteka, которые поступили в «Известия» в среду, 2 февраля.
Около 21% опрошенных полагают, что сложно посчитать выгоду от приобретения необязательных страховок. Больше четверти — 26% — сомневаются в своих знаниях о налоговом вычете, 11% считают сложным график платежей, а 10% не видят никаких сложностей в процессе получения займа на покупку жилья.
При этом отмечается, что 31% ипотечных заемщиков считает себя финансово грамотными. Около 41% респондентов тоже считает себя финансово грамотными, но хотели бы узнать больше о личных финансах. Однако 28% опрошенных все же признались в отсутствии знаний о потребительских финансах.
Почти треть опрошенных — 31% — получили актуальную информацию об ипотеке в социальных сетях, 27% — на банковских сайтах, 18% — в СМИ, 15% — у кредитных менеджеров, а 9% такую информацию не искали.
Свои знания о финансовых продуктах и услугах хотят повышать 36% респондентов. Около 35% участников исследования собираются делать это в случае необходимости, а 29% уверены, что им хватает их знаний. Среди тех, кто будет улучшать свою финансовую грамотность в обязательном порядке и по ситуации, 58% планируют больше читать о потребительских финансах, 26% — прослушивать бесплатные вебинары. Только 13% собираются пройти платные курсы, а 3% — поступить в высшее учебное заведение.
Опрос прошел в январе 2022 среди среди 4300 совершеннолетних граждан России, взявших ипотеку в течение трех лет.
Стоит отметить, что замглавы Минфина России Михаил Котюков заявил на Гайдаровском форуме 13 января, что его настораживает стремительный рост уверенности россиян в своей финансовой грамотности. Он отметил, что при принятии финансовых решений нужно «семь раз отмерить и один раз отрезать», а быстро принимать решения, желая «много заработать и ничего не потерять».
Он подчеркнул, что финансовая культура должна быть неотъемлемой частью жизни каждой российской семьи, а привить ее должно государство. В 2021 году было сформировано 85 региональных программ развития финансовой грамотности, охватывающих все регионы России, добавил замминистра.

[Ипов]

01 февраля 2022, 09:45
Сбербанк поднял ставки по ипотеке с 1 февраля.