Форум ЖК Белые ночи
Общий раздел => УК и ТСЖ => Тема начата: gruzcom.ru от 18 Январь 2017, 19:03:15
-
Кто-нибудь знает, есть ли уже УК или еще не было голосования даже?
-
Кто-нибудь знает, есть ли уже УК или еще не было голосования даже?
этот вопрос наверняка еще рано поднимать?
может в 2018 уже будет определо
-
Кто-нибудь знает, есть ли уже УК или еще не было голосования даже?
Нолосованием эту тему не отрегулировать
Это в проекте
-
Я так понимаю, голосование будет в заочной форме, как обычно, так как не наберется кворума, и УК будет от застройщика? Или УК не предусматривается и будет в каждом корпусе свой ТСЖ?)))
-
Я так понимаю, голосование будет в заочной форме, как обычно, так как не наберется кворума, и УК будет от застройщика? Или УК не предусматривается и будет в каждом корпусе свой ТСЖ?)))
а кто голосовать будет ?
еще жильцы друг друга не знают.
скорее всего УК.
а потом по ходу будем разбираться.
я даже не задумывалась
-
а кто голосовать будет ?
еще жильцы друг друга не знают.
скорее всего УК.
а потом по ходу будем разбираться.
я даже не задумывалась
есть дома, где владельцы объединяются через форумы на этапе строитлельства. И далее при вводе дома в эксплуатацию уже есть четкая позиция по обслуживанию дома
-
есть дома, где владельцы объединяются через форумы на этапе строительства. И далее при вводе дома в эксплуатацию уже есть четкая позиция по обслуживанию дома
А где-то такое вообще бывало в МКД? Ведь обычно всегда, когда проводится собрание, никогда кворума по явке не бывает, и всё переходит в заочную форму, где подсадная УК уже подтасовывает результаты в свою пользу.
-
Да ладно вам. По началу всегда УК от застройщика. Это позже, через полгода-год, можно будет перевыбирать, попытаться.
-
А что закон говорит, по этому поводу? Если есть специалисты.
-
о чем спор так и не понятно, УК на первое время назначает застройщик. голосование нужно, если УК нас не устроит и мы захотим ее сменить
-
о чем спор так и не понятно, УК на первое время назначает застройщик. голосование нужно, если УК нас не устроит и мы захотим ее сменить
Голосование это одно. Надо кворум набрать, что бы оно действительно было.
-
7.1.4. Участник с даты принятия Объекта (п.5.3 Договора) несет бремя содержания Объекта, в том числе расходы по ремонту и содержанию общего имущества Жилого дома и обеспечению Объекта коммунальными ресурсами, в том числе израсходованными в отношении мест общего пользования Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством.
Для этих целей Участник обязуется заключить договор на предоставление услуг управления Жилым домом, ремонта и содержания общего имущества Жилого дома и коммунальных услуг с выбранной Застройщиком организацией, открыть для этого лицевой счет в организации, осуществляющей управление Жилым домом (далее – «Управляющая Организация»).
В целях надлежащего исполнения настоящего условия Стороны договорились, что расходы, указанные в настоящем пункте, оплачиваются Участником до регистрации права собственности Участника на Объект и документы для государственной регистрации передаются Застройщиком после возмещения этих расходов Участником.
7.1.5. Стороны договорились, что Участник соглашается с подбором Застройщиком формы управления Жилым домом и Управляющей Организацией для принятия, обслуживания Жилого дома, предоставления услуг по ремонту и содержанию общего имущества Жилого дома и коммунальных услуг (ресурсов). Участник выражает согласие на заключение в будущем договора на управление Жилым домом с Управляющей Организацией, предложенной Застройщиком.
В договоре написано, что тут выбирать хотят на данный момент.
https://a101comfort.ru/doc вот сайт, смотрите, мож где отзывы будут.
-
Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства Они занимаются техническим обслуживанием и ремонтом жилых многоквартирных домов. Выполняют такие важные работы, как: благоустройство прилегающих территорий; сбор платежей от жильцов дома и оплата коммунальных услуг; наем рабочих для выполнения строительно-ремонтных работ; информировать об изменениях в тарифах; уборка и ремонт подъездов. Управляющие компании района выполняют роль посредника между предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги и жильцами обслуживаемого дома или домов, расположенных в определенном районе.
Государственное регулирование компаний управления ЖКХ В соответствии с Жилищным Кодексом РФ управляющая компания должна быть не только самодостаточной, но и приносить прибыль. То есть, она существует только на средства, получаемые от жильцов, а также от других видов предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Например, сдача некоторых помещений в аренду или предоставление места для размещения рекламы.
Получаемые деньги идут на благоустройство дома. Но даже средств жильцов и доходов от сдачи места в аренду или под рекламу может не хватать на его обслуживание. Большая часть жилого фонда РФ находится в печальном положении. Многие дома уже не имеет смысла ремонтировать, а переселить жильцов некуда. Но люди продолжают жить в таких домах и платить за услуги. В этом не всегда виновата управляющая компания. Это может возникнуть и потому, что до этого многоквартирным домом никто не управлял, либо управлял неэффективно, либо полученные деньги просто украли.
Обязанности управляющих компаний ЖКХ Обязанности и права управляющих компаний - проведение мероприятий по обслуживанию здания за счет выплат живущих в этом здании. В него входит: Регулярный осмотр и ремонт здания: крыши, лифтов, подъездов. Для этого в штате компании должны работать соответствующие специалисты или составлены договора с другими компаниями, предоставляющие услуги таких специалистов. Уборка крыш, помещений и прилегающих к зданию территорий. Обеспечение пожаробезопасности здания. То есть сюда входит оплата услуг проверяющих ведомств, установка и обслуживание противопожарной безопасности, покупка огнетушителей. Обеспечение доступа к коммунальным услугам всех жильцов обслуживаемого здания. Информирование о размере тарифов и сроках оплаты, сбор средств на оплату коммунальных услуг. Отчет о проделанной работе перед своими клиентами: куда, на какие цели и в каком объеме были израсходованы средства или планируется израсходовать. Подготовка и проведение собрания жильцов. Поиск источников дополнительного дохода. Например, сдача в аренду помещений, места для рекламы; Начисление амортизации на здание. Управляющие компании Москвы, Санкт-Петербурга или какого-либо другого города также могут проводить строительные работы. Например, возведение мансарды или еще одного этажа. Но такие мероприятия они имеют право проводить только при полном согласии всех собственников и только после выдачи разрешения на внесение изменений в конструкцию здания из соответствующего государственного ведомства.
Недостатки управления управляющими компаниями в сфере ЖКХ Управляющая компания несет ответственность только перед своими клиентами, перед которыми она должна ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов. Теоретически, так должно происходить по всей территории РФ, на практике, дело обстоит несколько иначе. В реальности очень трудно собрать всех жильцов в один день. К тому же многие руководители таких предприятий не спешат отчитываться перед жильцами, так как им это невыгодно. Большая часть жилищного фонда в России находится в ветхом состоянии, поэтому в крупных городах, получая крупные суммы, менеджеры компаний не вкладывают, получаемые средства в здания, а предпочитают тратить их на собственные нужды. Например, управляющие компании Москвы и других крупных городов, нередко ведут себя таким образом. Проблема с управляющими компаниями в сфере ЖКХ существует с тех пор, как был принят закон об управляющих компаниях, а проблемы с мошенничеством в этой сфере так и не решены.
Как сменить управляющую компанию ЖКХ Если управляющая компания не выполняет взятых на себя обязательств, не отвечает на требования клиентов, то те имеют право расторгнуть договор с ней и заключить новый, но уже с другой компанией или организовать товарищество собственников жилья. Теоретически, для того чтобы расторгнуть договор, достаточно предоставить заявление в управляющую компанию или суд с подписями всех или почти всех собственников и пакет документов. В течение двух недель договор должен быть расторгнуть.
На практике дело обстоит совсем иначе. В сфере ЖКХ обращаются немалые деньги и поэтому там работает слишком много недобросовестных менеджеров, которые используя лазейки в законах, за счет завышенных тарифов и почти полном отсутствии расходов на обслуживание и ремонт дома, получают сверхдоходы. При этом они не стремятся оставить прибыльное занятие. Иногда случается, что руководитель ООО управляет управляющей компанией даже при наличии судебного постановления об отзыве разрешения на предпринимательскую деятельность и продолжает работать.
-
Иногда случается, что руководитель ООО управляет управляющей компанией даже при наличии судебного постановления об отзыве разрешения на предпринимательскую деятельность и продолжает работать.
Что же не рассказали, что в этом случае делать надо?
-
Из статьи про "Белые ночи" с сайта "Все новостройки" от 13/11/2017 -
"Компания «А101» уже давно сотрудничает с УК «Омега», в ее подчинении находится комплекс «Москва А101». Она же станет и УК «Белых Ночей». Тарифы на обслуживание ожидаемо будут не выше 40 рублей за квадратный метр, плюс показания по счетчикам."
http://vsenovostroyk...customer/12960/
-
Из статьи про "Белые ночи" с сайта "Все новостройки" от 13/11/2017 -
"Компания «А101» уже давно сотрудничает с УК «Омега», в ее подчинении находится комплекс «Москва А101». Она же станет и УК «Белых Ночей». Тарифы на обслуживание ожидаемо будут не выше 40 рублей за квадратный метр, плюс показания по счетчикам."
http://vsenovostroyk...customer/12960/
ну вот скорее всего ее и назначат на первое время. а потом как тут выше было сказано, провести собрание, необходим кворум 51,2 %
-
"Компания «А101» уже давно сотрудничает с УК «Омега»
Только они не сотрудничают. Это карманная ук застройщика.
Хотя отзывы о ней неплохие.